JR尼崎・尾浜町2丁目｜区分マンションをお持ちの方へ
イトーピア尼崎
売却相場・賃貸査定のご相談
イトーピア尼崎は、尼崎市尾浜町2丁目にある1974年築・171戸のマンションです。売りたい方、貸したい方、売るか貸すか迷っている方に向けて、建物情報と所有住戸で確認したい条件をまとめました。
運営：株式会社ティーアップ｜情報確認日：2026年9月30日
イトーピア尼崎の建物概要
| 所在地 | 尼崎市尾浜町2丁目 |
|---|---|
| 交通・エリア | 東海道本線「尼崎」駅 |
| 築年 | 1974年 |
| 総戸数 | 171戸（建物全体） |
出典：三菱地所の住まいリレー「マンションセレクション」（外部）。建物全体の情報です。棟・住戸ごとの条件、現在の管理規約、費用、交通経路はお手元の資料や現地で確認してください。
イトーピア尼崎を売りたい｜売却相場の確認
1974年竣工の住戸を売る前に、建物と室内の資料を分ける
尾浜町2丁目の171戸のマンションです。室内リフォームの記録と、建物全体の修繕・耐震に関する資料は別々に整理します。築年だけで建物の状態を決めつけず、確認できた資料と不明な項目を分けて査定を相談してください。
- 同じ建物や周辺で、面積・階数・向き・室内状態が近い事例を確認します。
- 売出価格と成約価格、募集・成約した時期を分けて比較します。
- 査定の根拠と諸費用、引渡し時期を確認して、手取りの見込みを整理します。
売却価格は住戸の条件と時点によって変わります。このページでは未確認の成約価格や一律の相場額を掲載せず、お部屋に合わせた査定相談を受け付けています。
イトーピア尼崎を貸したい｜家賃査定と収支
築年が経過した部屋を貸す場合は、給排水・給湯・電気設備の状態と更新履歴を確認します。募集前の補修だけでなく、貸出後の修理費も見込んで家賃収入と比較しましょう。共用部の修繕費用と室内の費用を分けて整理します。
想定家賃と手取りは異なります。管理・維持費、募集費用、修理費、空室期間の影響を分けて確認しましょう。住宅ローンがある場合は、貸出を決める前に借入先へ契約条件を確認してください。
JR尼崎エリアの建物条件を見比べる
下記は建物概要を整理するための関連ページです。売出物件・成約事例の一覧ではありません。所在地、築年、戸数が近くても、所有住戸の価格や家賃が同じになるとは限りません。
| コスモ尼崎駅前通り | 長洲本通1丁目 1987年築・92戸 |
|---|---|
| セントラル尼崎常光寺 | 常光寺3丁目 1989年築・67戸 |
| コスモシティ尼崎 | 長洲東通2丁目 1991年築・175戸 |
売却・貸出の準備を進める
イトーピア尼崎の確認資料を整理する際に、次のガイドも参考にできます。
小規模・築年数が経ったマンションの管理資料
長期修繕計画、総会資料、工事記録から建物全体の管理状況を確認します。
売却前のリフォームは必要？
現状売却・部分補修・改装後の3案を、工事費と日程も含めて比べます。
尼崎市のマンション相場の調べ方
売出価格・成約価格・募集家賃を分け、面積や築年など比較条件をそろえます。
JR尼崎のマンション売却・賃貸の確認ポイントから、同じ周辺エリアの建物も比較できます。
査定相談の前にそろえる資料
特に確認したい項目：長期修繕計画／耐震関連資料の有無／設備の更新記録
- 間取り図、専有面積、所在階、向き、棟名が分かる資料
- 管理費・修繕積立金の明細と、分かる範囲の変更予定
- 設備の交換・改装の記録、室内写真、不具合の状況
- 現在の利用状況と、売却・貸出の希望時期
分からない項目は不明のままでも相談できます。フォームの建物名に、棟名やお部屋の情報、ご希望を追記してください。
イトーピア尼崎の売却・貸出でよくあるご相談
築年が古くても売却と賃貸を比較できますか？
比較できます。築年に加え、管理状況、修繕計画、耐震に関する資料の有無、室内設備の更新履歴を確認します。部屋の状態と将来見込む支出を整理して検討します。
売るか貸すか未定でも相談できますか？
相談できます。売却時の手取りと、貸出後の収支・管理負担を比較できるよう、現在の利用状況と希望時期をお知らせください。
査定を頼むと売却や貸出が決まりますか？
査定の相談だけで売却・貸出が決まることはありません。根拠、費用、募集条件を確認してからご検討ください。