家を売るか貸すかは、同じ条件で比較する

まず「いつまでに決めたいか」「将来この家に戻る予定があるか」「修繕などに使える予算」を書き出します。売却査定と賃貸査定は、この条件をそろえて相談すると比べやすくなります。

表は左右にスクロールしてご覧いただけます。

想定家賃の全額が手元に残るわけではありません。「満室が続く場合」と「一定期間空室になる場合」を分け、今後必要になりそうな修繕費も確認しておくと判断材料になります。

尼崎市の売却相場・賃料を調べる手順

1. 物件の場所と条件をそろえる。中央・小田・大庄・立花・武庫・園田という地区名だけでなく、町名、最寄り駅やバス停までの距離、面積、築年数を整理します。同じ地区内でも物件の条件は異なります。
2. 近い条件の取引情報を確認する。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地域を指定して不動産の取引価格・成約価格情報を調べられます。公表情報は個別の取引が特定されないよう加工されているため、自分の物件の確定価格としては扱わず、比較の材料にします。
3. 売出価格・募集家賃と成立した価格を分ける。掲載中の価格は募集条件です。売却・賃貸の査定では、近隣の事例だけでなく、室内の状態や募集期間の見込みについても説明を求めましょう。
4. 売却と賃貸の両方で見積もる。価格の根拠、必要な補修、費用、募集の進め方を確認し、今後の予定に合う選択肢を検討します。

市全体の平均値だけでは、個別の家の価格や家賃は決まりません。所在地と物件の状態が分かる資料があると、具体的な相談につながります。

マンションと一戸建てで確認すること

大きなリフォームや解体を先に決める前に、現状での売却・貸出と、手を入れた場合の費用を比較して相談しましょう。

住宅ローンが残っている場合

貸出を決める前に、借入先へ契約条件と必要な手続きを確認してください。住宅金融支援機構も、財形住宅融資で転勤などにより一時的に住めなくなる場合の手続きと無断で賃貸する場合の注意を案内しています。扱いは融資の種類や契約で異なるため、個別の条件は借入先に確認します。

査定前に用意する情報

すべての資料がそろっていなくても、最初は分かる範囲を整理して相談できます。次の情報をメモしておくと話が進めやすくなります。

• 住所、物件の種類、面積、築年数、間取り
• 現在の利用状況（居住中・空き家など）
• 売却・貸出を始めたい時期、将来また住む予定
• 設備の不具合や、気になっている修繕箇所
• 住宅ローンの有無、分かる場合は残高
• 所有者や共有者の状況、相談しておきたいこと

尼崎市は空き家の管理や売却・活用などの住まいと空き家の相談窓口も案内しています。物件の査定に加えて相続手続きなどの相談が必要な場合は、相談内容に応じた窓口を確認できます。

売却・賃貸の資金を入力して整理する

ご自身の見積額を入力すると、売却後の資金と賃貸の年間キャッシュフローを別々に計算できます。金額は相場予測ではありません。分からない項目は査定時に確認し、見積もりが変わったら再計算してください。

売却は一度の資金回収、賃貸は物件を保有したままの年間収支です。二つの数字の大小だけで有利・不利は決まりません。賃貸の所得税等、将来の売却、価格変動、大きな修繕、敷金等の預り金は計算に含めません。収支の保証や税額の計算ではありません。

見積もりの根拠と、お部屋に合う条件を無料で相談する →

計算機能にはJavaScriptが必要です。売却資金＝価格－費用－ローン残高。賃貸年間収支＝月額賃料×（12－空室月数）－月額負担×12－年間税・保険－修繕予備費－年間ローン返済額。初年度は初期費用も差し引きます。

売却・貸出についてよくある質問

売るか貸すか決めていなくても相談できますか？

はい。尼崎専用フォームの「売るか貸すか相談したい」を選び、ご希望の時期や迷っている点をお知らせください。売却と貸出の両方を比較するためのご相談を受け付けています。

尼崎市外に住んでいても相談できますか？

尼崎市にある物件について、専用フォームからご相談いただけます。現在のお住まいが遠方であることや、ご連絡方法の希望をご記入ください。現地確認などの進め方は個別にご案内します。

相場を調べれば、その価格で売れる・貸せると考えてよいですか？

相場や査定額は検討のための目安です。実際に成立する価格や時期は、物件の状態、募集条件、買主・借主の希望などによって変わります。査定時には価格の根拠とあわせて、条件が変わった場合の見通しを確認しましょう。