尼崎市｜マンション所有者様の準備ガイド

小規模・築年数が経ったマンションの管理資料

築年や戸数だけでマンションの状態を判断することはできません。売却・賃貸の説明に備え、建物全体の維持管理と、ご自身の住戸の状態を分けて確認しましょう。

運営：株式会社ティーアップ｜更新日：2026年10月1日

管理資料で確認する項目

毎月の負担	管理費、修繕積立金、駐車場等の使用料。改定の予定や決議の有無も確認します。
将来の修繕	長期修繕計画の作成・見直し時期、予定工事、資金計画、直近の総会議事録。
実施済みの工事	大規模修繕、給排水設備、エレベーター等の工事内容・実施時期・記録。
利用上の条件	賃貸利用、リフォーム、ペット、専用庭や駐車場の使用ルール。

少ない戸数で共用部分を維持する建物では、工事の規模と資金計画を具体的に確認します。「小規模だから高い」「大規模だから安心」と一律に決めず、設備の種類、積立状況、今後の支出予定を資料で見ていきます。

住戸内のリフォームが新しくても、共用設備の工事とは別です。専有部分の更新記録と管理組合の工事履歴を分けて用意すると、説明しやすくなります。

尼崎市ではマンション管理計画認定制度を案内しています。認定の有無を説明する場合は、該当する建物、認定内容や有効期間を確認します。認定だけで特定の住戸の価格や室内状態が決まるわけではありません。

管理組合の運営や修繕に関する相談先として、分譲マンションアドバイザー派遣制度も案内されています。対象・利用要件は市の公式ページで確認してください。個別住戸の売却価格を査定する制度とは目的が異なります。

手元にある請求明細や総会資料を確認し、不足分は管理会社・管理組合への確認方法を相談します。管理資料の取得に時間や費用がかかることもあるため、売却・貸出の希望時期が決まっている場合は早めに整理しましょう。

資料や予定がすべてそろっていなくても、分かる範囲から整理できます。マンション名、現在の利用状況、希望時期をお知らせください。