大阪市西淀川区｜マンション売却ガイド
マイシティおおさか3番館は、佃5丁目にある15階建ての建物です。団地全体の情報と3番館の条件を分けて、住戸の広さや庭の有無を確認します。
フォームの選択肢に地域やマンション名が見つからない場合は、「その他のエリア」を選び、表示される入力欄に所在地とマンション名をご記入ください。
マイシティおおさか3番館の基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃5丁目 |
|---|---|
| 築年・築年月 | 1988年5月 |
| 規模 | 地上15階・101戸（3番館） |
| 主な利用駅・交通 | 阪神本線 千船駅 |
建物概要は下記の公式資料等を参照しています。分譲当時の情報を含むため、現在の管理条件やお部屋の状況は個別に確認します。
売却前に確認したい、このマンションのポイント
101戸は3番館の規模として扱う
複数の建物があるため、名称は3番館まで明記します。団地全体やほかの番館の築年・戸数・駅距離と混同せず、管理資料と住所を照合しましょう。
南向きでも階数と前面の状況を確認
建物紹介では全戸南向きとされていますが、採光や見える景色は階数と位置で変わります。自室の窓からの現状を確認し、方位だけで同じ評価になると決めつけないことが大切です。
専用庭と住戸面積を個別に整理
紹介資料には56.99～77.69㎡の住戸と1階の専用庭が案内されています。庭付きの場合は使用料や利用規則を確認し、専有面積と庭面積を分けて伝えます。
売却相場・査定額の確かめ方
売出価格は売主の希望価格、成約価格は実際に取引が成立した価格です。比較する事例の時期、面積、階数、向き、室内状態を確認し、自室との違いを担当者に説明してもらいましょう。本ページでは、条件をそろえた成約事例を確認できていないため、一律の相場価格は掲載していません。査定額は成約価格を保証するものではありません。
無料査定で伝える情報
- マンションの正式名称、棟名、階数、専有面積、間取り、向き
- 居住中・空室・賃貸中の別と、ご希望の売却・引渡し時期
- 管理費・修繕積立金などの明細と、修繕・設備交換の記録
資料がそろっていない場合も、分かる範囲から相談できます。賃貸中の場合は契約と収支が分かる資料も整理してください。
よくある質問
専用庭の広さも専有面積に含めてよいですか？
室内の専有面積と専用庭の面積は分けて記載します。庭の使用条件や使用料は管理資料で確認してください。
売却時期が未定でも無料査定を相談できますか？
はい。住み替えや将来の判断のために、まず価格を確認したい場合も相談できます。連絡方法と、どの段階まで検討しているかをお伝えください。
お部屋の条件を伝えて無料売却査定へ
マイシティおおさか3番館のお部屋について、広さ・階数・現在の利用状況からご相談ください。
物件情報の参照元
情報確認日：2026年9月30日。本ページは所有者向けの売却相談ガイドです。