阪神尼崎・出屋敷・大物・杭瀬・東難波町5丁目｜区分マンションの所有者様へ
サムティ東難波エクラ
売却相場・賃貸査定のご相談
尼崎市東難波町5丁目にあるサムティ東難波エクラを売りたい・貸したい方へ。建物の概要と、所有住戸で確認したい条件をまとめました。現在の利用状況と部屋の条件に合わせて、売却と分譲賃貸を比較できます。
運営：株式会社ティーアップ｜情報確認日：2026年9月30日
サムティ東難波エクラの建物概要
| 所在地 | 尼崎市東難波町5丁目 |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線「尼崎」駅 |
| 築年 | 2012年 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上13階建 |
| 掲載総戸数 | 54戸（建物全体） |
出典：三菱地所の住まいリレー「マンションセレクション」（外部）。建物全体の資料に基づく情報です。住戸の仕様、管理・利用条件、交通経路は現在の書類と現地で確認してください。
サムティ東難波エクラを売りたい｜売却相場の比較
東難波五丁目の住戸を契約と収支から確認
サムティ東難波エクラは2012年築・13階建て・54戸です。賃貸中の住戸を売る場合は、現行の家賃や契約期間、預り金、管理委託、修理履歴を確認します。建物の築年や駅への距離だけでは収支は分かりません。空室の募集条件と区別し、管理費・修繕積立金を差し引く前後の金額を分けて整理しましょう。
- 同じ建物や近隣で面積・階・向き・室内状態が近い事例を確認します。
- 売出価格と成約価格、比較する時点を分けます。
- 価格の根拠、諸費用、引渡し時期を確認し、手取りの見込みを整理します。
相場は部屋の条件と時点で変わります。未確認の成約額を一律に掲載せず、所有住戸に合わせた査定相談を受け付けています。
サムティ東難波エクラを貸したい｜賃貸相場・家賃査定
すでに貸している住戸では、現在の家賃と契約内容、管理委託費、修理履歴を出発点に収支を確認します。周辺の募集家賃が上がったとしても、現在の契約家賃を当然に変更できる前提にせず、契約条件を確認して比較しましょう。
家賃収入と手取りは異なります。管理・維持費、募集費、修理費、空室期間を分けて整理します。住宅ローンがある場合は、貸出を決める前に借入先へ契約条件を確認してください。
阪神尼崎・出屋敷・大物・杭瀬の関連マンション
建物条件を見比べるための関連ページです。売出物件や成約事例の一覧ではありません。別の建物の価格・家賃・管理条件をそのまま当てはめず、違いを整理して査定を相談します。
- シャルマンフジスマート尼崎出屋敷駅前：尼崎市南竹谷町3丁目
- BELISTA尼崎：尼崎市東難波町4丁目
- さきタワー・サンクタス尼崎駅前：尼崎市御園町
売却・貸出の準備を進める
サムティ東難波エクラの確認資料を整理する際に、次のガイドも参考にできます。
賃貸中の区分マンションを売る準備
賃貸借契約・入金記録・預り金・修繕履歴を確認して、入居中の売却を検討します。
マンション査定前に用意する資料
図面、管理費、修繕履歴など、手元の資料から相談の準備を進めます。
小規模・築年数が経ったマンションの管理資料
長期修繕計画、総会資料、工事記録から建物全体の管理状況を確認します。
阪神尼崎・出屋敷・大物・杭瀬のマンション売却・賃貸の確認ポイントから、同じ周辺エリアの建物も比較できます。
査定前に準備する情報と資料
特に確認したい項目：賃貸借契約書／家賃と敷金／管理委託と修理履歴
| 部屋の条件 | 間取り図、専有面積、階数、向き、棟名 |
|---|---|
| 維持管理 | 管理費・修繕積立金、変更予定、規約・修繕計画 |
| 室内の状態 | 設備の更新記録、改装内容、不具合、現況写真 |
| 利用状況 | 居住中・空室・賃貸中の別、希望時期、将来の使用予定 |
資料がない項目は不明のまま相談できます。フォームの建物名に、棟名やお部屋の情報を追記してください。
サムティ東難波エクラの売却・貸出でよくあるご相談
賃貸中のまま売却相談できますか？
相談できます。賃貸借契約書、家賃、敷金、契約期間、管理委託の内容をご準備ください。入居者のいる状態での売却条件を確認し、空室物件の事例と区別して検討します。
売るか貸すか未定でも査定を相談できますか？
相談できます。売却時の手取りと貸出後の収支・管理負担を比較するため、現在の利用状況と希望時期をお知らせください。査定相談だけで売却・貸出が決まることはありません。