塚口・上坂部3丁目｜区分マンションをお持ちの方へ
フレアージュ塚口
売却相場・賃貸査定のご相談
フレアージュ塚口は、尼崎市上坂部3丁目にある2001年築・413戸のマンションです。売りたい方、貸したい方、売るか貸すか迷っている方に向けて、建物情報と所有住戸で確認したい条件をまとめました。
運営：株式会社ティーアップ｜情報確認日：2026年9月30日
フレアージュ塚口の建物概要
| 所在地 | 尼崎市上坂部3丁目 |
|---|---|
| 交通・エリア | 福知山線「塚口」駅 |
| 築年 | 2001年 |
| 総戸数 | 413戸（建物全体） |
出典：三菱地所の住まいリレー「マンションセレクション」（外部）。建物全体の情報です。棟・住戸ごとの条件、現在の管理規約、費用、交通経路はお手元の資料や現地で確認してください。
フレアージュ塚口を売りたい｜売却相場の確認
スカイガーデン等の共用施設は現在の利用条件を確認
上坂部3丁目の413戸のマンションです。参照資料には屋上のスカイガーデンなどが掲載されています。所有住戸の条件と共用施設の案内を分け、売却時は最新の管理資料、貸出時は借主の利用方法や料金を確認して説明します。
- 同じ建物や周辺で、面積・階数・向き・室内状態が近い事例を確認します。
- 売出価格と成約価格、募集・成約した時期を分けて比較します。
- 査定の根拠と諸費用、引渡し時期を確認して、手取りの見込みを整理します。
売却価格は住戸の条件と時点によって変わります。このページでは未確認の成約価格や一律の相場額を掲載せず、お部屋に合わせた査定相談を受け付けています。
フレアージュ塚口を貸したい｜家賃査定と収支
専用庭やバルコニーなどがある住戸は、使用料、手入れの範囲、設置物の制限を確認します。借り手に伝えるルールと貸主側の管理事項を整理し、室内設備だけでなく付属部分も含めて家賃と費用を検討します。
想定家賃と手取りは異なります。管理・維持費、募集費用、修理費、空室期間の影響を分けて確認しましょう。住宅ローンがある場合は、貸出を決める前に借入先へ契約条件を確認してください。
塚口エリアの建物条件を見比べる
下記は建物概要を整理するための関連ページです。売出物件・成約事例の一覧ではありません。所在地、築年、戸数が近くても、所有住戸の価格や家賃が同じになるとは限りません。
| ルナコート塚口 | 上坂部2丁目 2002年築・99戸 |
|---|---|
| レックスガーデン塚口 | 上坂部2丁目 2000年築・74戸 |
| リーデンススクエア塚口 | 塚口本町6丁目 2003年築・298戸 |
売却・貸出の準備を進める
フレアージュ塚口の確認資料を整理する際に、次のガイドも参考にできます。
分譲マンションを貸す前の設備・契約準備
残す設備・鍵・募集条件・入居前の記録をそろえて貸出の準備を進めます。
小規模・築年数が経ったマンションの管理資料
長期修繕計画、総会資料、工事記録から建物全体の管理状況を確認します。
売却前のリフォームは必要？
現状売却・部分補修・改装後の3案を、工事費と日程も含めて比べます。
塚口のマンション売却・賃貸の確認ポイントから、同じ周辺エリアの建物も比較できます。
査定相談の前にそろえる資料
特に確認したい項目：専用使用部分の図面／使用料／維持管理と工事の制限
- 間取り図、専有面積、所在階、向き、棟名が分かる資料
- 管理費・修繕積立金の明細と、分かる範囲の変更予定
- 設備の交換・改装の記録、室内写真、不具合の状況
- 現在の利用状況と、売却・貸出の希望時期
分からない項目は不明のままでも相談できます。フォームの建物名に、棟名やお部屋の情報、ご希望を追記してください。
フレアージュ塚口の売却・貸出でよくあるご相談
専用庭やバルコニーは自由に変更できますか？
使用できる範囲や工事・設置物の制限は管理規約等で確認します。所有住戸に付く専用使用部分、使用料、維持管理の範囲を整理し、売却・賃貸の説明に反映します。
売るか貸すか未定でも相談できますか？
相談できます。売却時の手取りと、貸出後の収支・管理負担を比較できるよう、現在の利用状況と希望時期をお知らせください。
査定を頼むと売却や貸出が決まりますか？
査定の相談だけで売却・貸出が決まることはありません。根拠、費用、募集条件を確認してからご検討ください。