園田・猪名寺・小中島3丁目｜区分マンションの所有者様へ
アルファスマート園田
売却相場・賃貸査定のご相談
尼崎市小中島3丁目にあるアルファスマート園田を売りたい・貸したい方へ。建物の概要と所有住戸で確認したい条件をまとめました。現在の利用状況と部屋の条件に合わせて、売却と分譲賃貸を比較できます。
運営：株式会社ティーアップ｜情報確認日：2026年10月1日
アルファスマート園田の建物概要
| 所在地 | 尼崎市小中島3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線「園田」駅 |
| 築年月 | 2011年3月 |
| 規模 | 地上8階建て |
| 掲載総戸数 | 108戸（建物全体） |
出典：野村不動産ソリューションズ「マンションデータPlus」（外部）。掲載されている建物情報を参照（確認日：2026年10月1日）。住戸の仕様、管理・利用条件、交通経路は現在の書類と現地で確認してください。
アルファスマート園田を売りたい｜売却相場の比較
小中島3丁目108戸の設備点検
2011年3月築、8階建て・108戸です。購入後に交換した給湯器や水回り設備、内装の記録をそろえます。同じ築年月でも住戸ごとに更新状況が異なるため、階・面積・向きに加えて現状を伝え、売却価格を比較する根拠を確認します。
- 同じ建物や近隣で面積・階・向き・室内状態が近い事例を確認します。
- 売出価格と成約価格、比較する時点を分けます。
- 価格の根拠、諸費用、引渡し時期を確認し、手取りの見込みを整理します。
相場は部屋の条件と時点で変わります。未確認の成約額を一律に掲載せず、所有住戸に合わせた査定相談を受け付けています。
アルファスマート園田を貸したい｜賃貸相場・家賃査定
入居前に鍵、換気、給湯、水栓などの動作を確認します。設備を残すか撤去するかを決め、故障時の対応と交換費用の見込みを家賃収支に織り込んで貸出を検討します。
家賃収入と手取りは異なります。管理・維持費、募集費、修理費、空室期間を分けて整理します。住宅ローンがある場合は、貸出を決める前に借入先へ契約条件を確認してください。
園田・猪名寺の関連マンション
建物条件を見比べるための関連ページです。売出物件や成約事例の一覧ではありません。別の建物の価格・家賃・管理条件をそのまま当てはめず、違いを整理して査定を相談します。
- サンロイヤル南園田：尼崎市小中島3丁目
- 塚口ガーデンズマーク：尼崎市塚口本町5丁目
- アトレ塚口ローレルコート：尼崎市塚口本町5丁目
売却・貸出の準備を進める
アルファスマート園田の確認資料を整理する際に、次のガイドも参考にできます。
売却前のリフォームは必要？
現状売却・部分補修・改装後の3案を、工事費と日程も含めて比べます。
小規模・築年数が経ったマンションの管理資料
長期修繕計画、総会資料、工事記録から建物全体の管理状況を確認します。
分譲マンションを貸す前の設備・契約準備
残す設備・鍵・募集条件・入居前の記録をそろえて貸出の準備を進めます。
園田・猪名寺のマンション売却・賃貸の確認ポイントから、同じ周辺エリアの建物も比較できます。
査定前に準備する情報と資料
特に確認したい項目：修理・交換の年月／不具合／共用部と室内の工事記録
| 部屋の条件 | 間取り図、専有面積、階数、向き、棟名 |
|---|---|
| 維持管理 | 管理費・修繕積立金、変更予定、規約・修繕計画 |
| 室内の状態 | 設備の更新記録、改装内容、不具合、現況写真 |
| 利用状況 | 居住中・空室・賃貸中の別、希望時期、将来の使用予定 |
資料がない項目は不明のまま相談できます。フォームの建物名に、棟名やお部屋の情報を追記してください。
アルファスマート園田の売却・貸出でよくあるご相談
査定前にリフォームした方がよいですか？
まず現況での査定を受け、必要な修理と見た目を整える工事を分けて検討できます。工事費が同額以上の価格上昇につながるとは限らないため、費用と見込みを確認してから範囲を決めましょう。
売るか貸すか未定でも査定を相談できますか？
相談できます。売却時の手取りと貸出後の収支・管理負担を比較するため、現在の利用状況と希望時期をお知らせください。査定相談だけで売却・貸出が決まることはありません。