マンション売却
マンション売却の設備一覧｜残す物・撤去する物の整理
売却する室内に設備が付いていても、そのまま買主へ渡すとは限りません。まず「残す・撤去する・相談中」と「動作を確認した・未確認」を別々に整理しましょう。岡山市のマンションを売る方が、仲介会社へ渡す準備メモの作り方をまとめます。
公開・内容確認：2026年9月28日 発信：ValueUp岡山
設備の「有無」と「引き渡すか」を分ける
不動産ジャパンは、売主が把握している物件情報を仲介会社へ正確に提供し、付帯設備や物件状況を説明する書面を準備することを案内しています。ここで作る一覧は、正式な書式へ記入する前の整理メモです。仲介会社が指定する設備表と照合して使ってください。
設備があるから残す、古いから撤去する、と家族だけで決めて引越し業者へ依頼すると、買主へ説明した内容と違ってしまうおそれがあります。売出し前に希望を整理し、買主との取り決めは担当者を通じて確認しましょう。
一つの設備につき、一行で記録する
部屋を順に回り、設備名と設置場所をセットで書きます。同じ種類の設備が複数ある場合もまとめず、リビングのエアコンと寝室のエアコンは別の行にします。
| 記録欄 | 書く内容 |
|---|---|
| 場所・設備名 | リビングのエアコン、洗面所の照明など |
| 引渡しの希望 | 残す、撤去する、相談中。希望と合意済みを区別 |
| 確認した状態 | 確認日、実際に試した機能、症状、未確認の機能 |
| 製品情報 | 分かる範囲のメーカー、型番、設置・交換時期 |
| 付属品・資料 | リモコン、説明書、修理記録の有無と置き場所 |
| 次の作業 | 担当者への質問、確認する人、回答の期限 |
給湯器、コンロ、換気扇、浴室乾燥機、温水洗浄便座、照明、エアコンなどを確認の入口にできます。物件によって設備構成は異なるため、この例だけで全部そろったと判断しないでください。
動作確認は「どこまで試したか」を残す
電源が入っただけで、すべての機能が正常とはいえません。例えば「照明は点灯確認、調光機能は未確認」「冷房を確認、暖房は未確認」のように範囲を記録します。これは記入方法の例であり、売主に専門点検を代行するよう求めるものではありません。
安全に通常操作できる範囲にとどめ、異音、水漏れ、焦げた臭いなどに気づいたら使用を止め、症状を担当者へ伝えて専門業者の確認を相談します。長期間使っていない設備を「問題なし」で埋めず、使用していない期間と未確認の理由を記載します。
所有関係と撤去後の状態も確認する
室内にある物でも、リース品や借用品など、所有者の判断だけで引き渡せない可能性のある物は契約書を確認します。共用設備との区別が分からないインターホン等は、実際の管理規約や管理会社で確認してください。国の標準管理規約はひな型であり、自分のマンションの規約に置き換えて読む必要があります。
撤去する場合は、取外し費だけでなく、壁の穴、配管、取付金具などをどの状態にして渡すのかも質問します。共用部分に関係する作業や工事の手続きがないかを確認し、買主との合意前に独断で取り外さないようにします。
契約前と引渡し前に同じ一覧で照合する
- 写真や販売資料に載っている設備と、一覧の内容を照合する。
- 残す物・撤去する物について、買主との取り決めを担当者に確認する。
- 正式な設備表へ記載した内容と、準備メモの相違を直す。
- 引越し前に撤去対象を家族や作業業者へ共有する。
- 引渡し前に設備と付属品を再確認し、新たな不具合はすぐ担当者へ伝える。
一覧に記載しただけで将来の責任範囲が決まるわけではありません。修理の扱い、引渡し時の状態、責任の条件は契約書類と合わせて確認します。マンション売却の記事一覧から、管理資料や修繕の記録も準備できます。