豊中市のマンション売却相場を先に確認

国土交通省の不動産取引価格情報を集計したデータでは、
2025年に取引された豊中市の中古マンションの平均坪単価は146.8万円
です。

1坪を約3.3058㎡として、70㎡のマンションへ単純換算すると、
次のようになります。

したがって、豊中市全体の成約データを単純に70㎡へ換算した場合、
約3,110万円が一つの目安です。

出典：

不動産情報データベース「豊中市の中古マンション相場」

豊中市のマンション相場早見表

豊中市全体の取引価格には、築浅マンション、築40年以上のマンション、
駅前タワーマンション、駅から離れた大規模団地などがすべて含まれています。

所有しているマンションの価格を判断する際は、市全体の平均だけでなく、
次の順番で比較する必要があります。

1. 同じマンション内の直近成約事例
2. 同じ駅・同じ築年数・近い広さの成約事例
3. 同じ町内の坪単価
4. 現在販売されている競合物件
5. 室内状態、階数、方角などの個別条件

2026年の豊中市周辺の中古マンション市況

近畿圏不動産流通機構が公表した2026年4～6月期のデータによると、
豊中市を含む大阪府北部の中古マンション市場は、次のような状況です。

大阪府北部には、豊中市のほか、池田市、箕面市、吹田市、摂津市、
茨木市、高槻市などが含まれます。そのため、上記は豊中市単独の数字ではありません。

出典：

公益社団法人 近畿圏不動産流通機構「市況レポート」

このデータからは、
成約件数は減少している一方、成約価格と平米単価は上昇している
ことが分かります。

ただし、平均価格の上昇が、すべてのマンションの値上がりを意味するわけではありません。
築浅物件や高価格帯物件の取引割合が増えるだけでも、平均価格は上がります。

2026年の売却では、「相場が上がっているから高く出せば売れる」と判断するのではなく、
同じマンションや周辺の競合物件を確認したうえで、
現実的な売出価格を設定することが重要です。

豊中市の駅別マンション相場を70㎡で比較

次の表は、過去3カ月間にLIFULL HOME’Sへ掲載された中古マンションをもとに
算出された、専有面積70㎡・築年数指定なしの売出価格の目安です。

実際に契約された成約価格ではなく、販売中物件をもとにした参考価格である点に
注意してください。

出典：

LIFULL HOME’S「中古マンション価格相場」

駅別相場を見るときの注意点

この表だけを見ると、庄内駅の平均が千里中央駅を上回っています。
しかし、これをもって「庄内駅のマンションのほうが資産価値は高い」とは判断できません。

駅別の掲載価格は、調査時点で売りに出ている物件の築年数、駅距離、
専有面積、リフォーム状況、物件数によって大きく変わります。

特に掲載物件数が少ない駅では、一部の築浅物件や高価格物件が
平均を押し上げることがあります。

駅別データは、所有マンションのおおまかな価格帯を確認するために利用し、
最終的には同じマンションの取引事例を優先してください。

豊中市の町別マンション相場を70㎡換算で比較

駅別の売出価格だけでなく、実際の取引データを町別に確認すると、
豊中市内の価格差がより明確になります。

次の表は、国土交通省の不動産取引価格情報を集計した
2021年から2025年までの町別坪単価中央値を、70㎡へ単純換算したものです。

金額は10万円単位に丸めているため、個別マンションの査定価格ではありません。

出典：

不動産情報データベース「豊中市の町別中古マンション相場」

新千里エリアは豊中市内でも高い価格帯

取引データでは、新千里東町、新千里西町、新千里北町、
新千里南町の坪単価が、豊中市内で高い水準となっています。

特に新千里東町は、70㎡単純換算で約5,130万円です。

ただし、この表には築年数の違いが反映されています。
新しいタワーマンションや駅近物件の取引が多い地域は高くなり、
築年数の古い大規模マンションが多い地域は低くなりやすいため、
地域だけで価格を決めることはできません。

上新田や寺内は物件ごとの差が大きい

上新田は取引件数が多く、マンションごとの坪単価にも幅があります。

同じ上新田でも、千里中央駅への距離、築年数、マンションの規模、
階数、眺望、管理状態によって価格は大きく異なります。

寺内や東寺内町についても、緑地公園駅からの距離や築年数によって、
単純換算額を大きく上回るマンションがあります。

豊中市のマンション相場を築年数別に比較

築年数はマンション価格を左右する重要な要素です。

LIFULL HOME’Sの住まいインデックスでは、専有面積70㎡の条件で、
豊中市の築年数別AI参考価格が次のように示されています。

出典：

LIFULL HOME’S 住まいインデックス「豊中市の中古マンション価格」

築3年と築20年を比較すると、参考価格には約833万円の差があります。

ただし、実際のマンション価格が築年数だけで決まるわけではありません。

築年数が古くても、次の条件を満たすマンションは相場を上回る可能性があります。

• 駅から近い
• 大規模修繕が適切に実施されている
• 管理組合の運営状態が良い
• 修繕積立金が適切に確保されている
• 室内が丁寧に使用されている
• 日当たりや眺望が良い
• 同じマンション内の売出物件が少ない

一方、築浅でも管理費や修繕積立金が高い、周辺に競合物件が多い、
日当たりや眺望に弱点があるといった場合は、査定価格が伸びないことがあります。

マンションValueUpに掲載されている豊中市の売却実績

マンションValueUpの豊中市ページには、次の売却実績が掲載されています。

出典：

マンションValueUp「豊中市のマンション売却・賃貸査定」

これらの事例からも、豊中市内では2,000万円台から7,000万円台まで、
幅広い価格帯のマンションが売買されていることが分かります。

現在の査定価格を確認する際は、掲載実績に加えて、
直近の成約事例と販売中物件を調べる必要があります。

同じマンションでも売却価格が異なる7つの理由

同じマンション内でも、住戸によって査定価格が数百万円以上異なることがあります。

1．階数と眺望

一般的には、高層階で眺望や日当たりが確保されている住戸ほど
評価されやすくなります。

ただし、エレベーター停止階、騒音、夏場の日差しなどの条件によって
評価が変わるため、高層階であれば必ず高くなるとは限りません。

2．方角と日当たり

南向きだけでなく、前面に建物があるか、将来建物が建つ可能性があるか、
室内にどの程度光が入るかも確認されます。

3．専有面積と間取り

同じ70㎡でも、廊下が長い間取りと、居室やリビングを広く確保できる間取りでは、
購入希望者からの評価が変わります。

4．室内状態

水回り設備の状態、壁や床の傷み、喫煙歴、ペット飼育歴、
結露やカビの有無なども査定時の確認項目です。

ただし、売却前に高額な全面リフォームを行っても、
工事費を売却価格へ全額上乗せできるとは限りません。

5．管理状態

共用部分の清掃状態、大規模修繕の履歴、長期修繕計画、
修繕積立金の残高、滞納状況などは、購入希望者が重視する項目です。

6．駐車場の状況

敷地内駐車場を確保できるか、機械式駐車場のサイズ制限があるか、
月額料金はいくらかといった条件も比較されます。

7．売却時点の競合物件

同じマンション内に似た間取りの売出物件が複数ある場合、
購入希望者から価格を比較されやすくなります。

反対に、希望条件に合う住戸がほとんど販売されていない時期は、
価格を維持しやすくなることがあります。

豊中市でマンションを高く売るためのポイント

同じマンションの成約事例を最優先する

市全体の相場や駅別平均より、同じマンション内の成約事例のほうが
査定精度は高くなります。

確認する際は、価格だけでなく、次の条件も比較します。

• 成約した時期
• 専有面積
• 間取り
• 階数
• 方角
• 室内状態
• リフォームの有無
• 売出開始から成約までの期間

査定価格と売出価格を分けて考える

不動産会社から提示される査定価格は、
一定期間内に成約できる可能性がある価格を示すものです。

実際の販売では、査定価格を基準に売出価格を決めます。
値下げ交渉や市場の反応を考え、査定価格より少し高く売り出すこともあります。

ただし、相場から大きく離れた価格で販売を開始すると、長期間売れ残り、
最終的に相場を下回る値下げが必要になる可能性があります。

査定額の高さだけで不動産会社を選ばない

高い査定額を提示した会社が、必ずその金額で売却できるわけではありません。

査定を受けた際は、次の内容を確認してください。

• 査定価格の根拠
• 使用した成約事例
• 現在の競合物件
• 想定される販売期間
• 売出価格と成約予想価格
• 値下げを検討する時期
• 購入希望者へ届ける販売方法

売却手取り額まで計算する

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、住宅ローン残債、
売却益が出た場合の税金などを差し引き、最終的な手取り額を確認する必要があります。

住み替えを予定している場合は、売却価格ではなく、
売却後に残る資金を基準に次の住宅予算を考えます。

売却と賃貸を同じ条件で比較する

転勤、相続、住み替えなどでは、売却以外に賃貸へ出す選択肢もあります。

賃貸を検討するときは、想定家賃だけで判断せず、
次の費用を差し引きます。

• 管理費
• 修繕積立金
• 賃貸管理手数料
• 固定資産税
• 室内修繕費
• 入居者募集費用
• 空室期間の負担
• 住宅ローン返済額

売却価格と賃料を両方査定すると、保有を続ける場合と売却する場合の
手取りを比較しやすくなります。

2026年は豊中市のマンションを売るタイミングなのか

2026年4～6月の大阪府北部では、成約件数が前年同期比10.8％減少した一方、
平均成約価格は9.6％、成約㎡単価は8.3％上昇しています。

価格面では比較的堅調な市況ですが、すべてのマンションが
同じように売りやすいわけではありません。

次のような状況では、早めに査定を受けておく意味があります。

• 1～2年以内に住み替えを予定している
• 住宅ローン残高と売却価格を比較したい
• 相続したマンションを使用していない
• 管理費や修繕積立金の負担が続いている
• 大規模修繕や修繕積立金の値上げが予定されている
• 転勤により売るか貸すか迷っている
• 同じマンション内で売出物件が増えてきた

査定を受けたからといって、すぐに売却する必要はありません。

現在の価格、売却後の手取り、賃貸に出した場合の収支を確認してから、
売却時期を決めることが重要です。

豊中市のマンション査定は匿名・電話番号なしでも依頼可能

マンションValueUpでは、豊中市のマンションについて、
売却価格と賃料の両方を査定できます。

マンション名・階数・広さを入力すれば、氏名は匿名でも依頼でき、
電話番号の入力は任意です。売るか貸すか決まっていない段階でも相談できます。

また、1エリア1社との提携方式を採用しているため、
一般的な複数社一括査定のように、多数の不動産会社から連絡が来る仕組みではありません。

査定は無料で、サイト上では最短60分での価格提示を案内しています。

豊中市のマンション売却相場に関するよくある質問

まとめ｜豊中市のマンション相場は市全体の平均だけで判断しない

豊中市の中古マンション相場について、重要なポイントを整理します。

• 2025年の平均坪単価は146.8万円
• 70㎡への単純換算は約3,110万円
• 2026年4～6月の大阪府北部は成約件数が減少する一方、価格と㎡単価は上昇
• 新千里東町など千里中央周辺は、豊中市内でも高い価格帯
• 駅別の掲載価格と実際の成約価格は分けて考える
• 築年数だけでなく、管理状態、階数、方角、室内状態も価格を左右する
• 最も参考になるのは、同じマンション内の直近成約事例
• 売却価格だけでなく、売却後の手取り額まで確認する
• 売却と賃貸で迷っている場合は、両方を同じ時点で査定する

市全体の平均価格は、所有マンションの価格帯を把握するための入口です。

実際の売却価格を確認するには、マンション名、階数、専有面積、
築年数、方角、室内状態などを反映した個別査定が必要です。

データの出典と計算条件

本記事では、国土交通省の不動産取引価格情報、
近畿圏不動産流通機構の成約データ、
LIFULL HOME’Sの掲載価格およびAI参考価格、
マンションValueUp掲載実績を使用しています。

国土交通省の不動産取引価格情報は、実際の取引当事者への
アンケートをもとに蓄積された情報です。

不動産情報ライブラリでは、取引価格情報と、
REINS Market Informationから提供された成約価格情報が公開されています。

参考：

国土交通省「不動産取引価格情報」

町別の70㎡換算額は、町別坪単価の中央値に
「70 ÷ 3.3058」を乗じ、10万円単位に丸めた参考値です。
築年数、階数、駅距離、室内状態などは調整していません。

掲載している相場は、個別物件の売却価格を保証するものではありません。
実際の売却価格は、査定時点の市場状況や物件条件によって異なります。