費用・契約・ローン

媒介契約の種類を選ぶ前に確認したいこと

岡山市の家を仲介で売るときは、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを、依頼する会社の数、自分で買主を見つけた場合の扱い、報告体制で比較します。契約名だけで売れやすさや高値が決まるわけではありません。自分が対応できる連絡量と、各社の販売計画を合わせて選びましょう。

公開・内容確認：2026年9月28日　発信：ValueUp岡山

3種類の違いを先に確認する

専任の業務報告は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上です。一般媒介は法令上の定期報告義務がないため、依頼時に頻度と方法を相談します。専任・専属専任にはレインズ登録義務があり、一般媒介の登録は任意です。レインズは不動産会社間の物件情報システムです。

専任・専属専任の有効期間は3か月以内です。一般媒介も期間や更新の扱いを契約書で確認してください。一般媒介の明示型・非明示型によって、他に依頼した会社を伝える扱いが異なる点も確認します。

複数社へ頼むなら、価格変更、設備の状態、内覧可能日などを各社に同じ内容で伝える担当が必要です。掲載条件が食い違ったときに、どの情報が最新か照合できるようにします。連絡先、担当者、掲載先、最終更新日を一枚にまとめる方法が使えます。

窓口を1社に集める場合は、他社からの紹介や内覧希望をどう受け付けるか、活動を何で確認するかを聞きます。1社への依頼だから買主もその会社の顧客だけ、という意味ではありません。レインズや他社との連携を含めた販売計画を確認してください。

親族や知人から購入の話がある場合は、その事実を媒介契約前に伝えます。自己発見取引が可能な契約であっても、既に仲介会社が紹介した相手との取引や、契約中の費用の扱いが同じとは限りません。契約書の費用償還や違約に関する条項も説明を受けます。

「紹介してもらった後で直接契約すれば費用が不要」と判断して、担当者を通さず進めないでください。相手を知った経緯、交渉状況、希望する手続を整理して相談することで、行き違いを防ぎます。

契約の種類を決める際は、次の質問を同じ条件で各社へ聞くと、説明を比較しやすくなります。

単に「販売を頑張る」という説明より、誰がいつ何をするかが分かる計画を比較します。査定額と、買主を探す際の提案価格も分けて聞いておきましょう。

国土交通省の標準媒介契約約款には、報告方法、業務、期間、報酬、建物状況調査のあっせん等の項目があります。実際の書面が標準約款に基づくか、特約や費用の説明を含めて確認します。署名前には空欄と説明のなかった条項を残さないよう、担当者へ質問をまとめます。

更新を考えるときは、契約の種類だけを変えて結論を出すより、実施した広告、内覧機会、得られた反応、次の改善案を振り返ります。解約・変更の可否や費用は契約と経緯によって確認が必要です。相談時には、現在の契約書と活動報告、売却期限の希望を用意してください。

岡山市で戸建ての売却・貸出を検討している方は、物件の状況と確認したい点をお知らせください。