空き家・相続

空き家の維持費を一覧にして売却・貸出と比較する

空き家の維持費は、月々の請求だけでなく年払いと臨時支出を含めて整理します。岡山市の家を持ち続けるか、売るか、貸すかを相談するために、支払記録から費用一覧を作る手順をまとめます。

公開・内容確認：2026年9月28日　発信：ValueUp岡山

まず、実際に支払った一年分を集める

空き家の維持費を知りたいときは、相場の数字を当てはめる前に、自分の家の請求書や支払記録を集めます。固定資産税等の通知書、保険の契約資料、電気・水道等の請求、見回りや清掃の領収書、現地へ行った交通費を確認してください。マンションなら管理費や修繕積立金等の明細も加えます。

岡山市は空き家の所有者等に適切な管理を求め、相談窓口を案内しています。売るか貸すか決まるまで何もしなくてよいと考えず、現状維持に必要な支出と、今後の利用に向けた支出を分けて把握します。

欄	入れる支出の例	確認する資料
毎月の支払い	契約中のライフライン、管理サービス、マンション管理費等	請求書、契約書、引落明細
年間・数か月ごとの支払い	税の納付、保険、定期的な庭木の手入れ等	対象期間が分かる通知・証券・見積もり
その都度の支払い	移動、清掃、鍵交換、修理、緊急対応等	日付、目的、領収書、写真
今後の検討費用	調査、荷物整理、補修等の見積もり	対象範囲、金額、有効期限

年間分をまとめて支払った保険料を、そのまま一か月分として記録しないようにします。支払日と対象期間は別の列にしましょう。税や保険の扱いは家の状態・契約等で変わるため、この表だけで金額や適用を決めず、通知書や契約先で確認してください。

一覧の列は「項目／支払先／対象期間／金額／確認状態／次の確認日」とすると使いやすくなります。確認状態には、支払済み、請求確定、見積もり、未確認のどれかを書きます。まだ聞いていない費用を0円にすると、維持費を過小に見積もる原因になります。

家族が立て替えた支出は、実際に業者へ払った金額と家族間の精算を二重に合計しないようにします。管理サービスの料金に清掃が含まれている場合も、別に依頼した清掃と区別してください。年に一度の大きな修理は、通常の維持費と分けて残すと次年の比較ができます。

管理を続ける、売却する、貸し出すという選択肢を比べるときは、比較する期間と開始時点をそろえます。毎月の確認済み費用は対象月数を掛け、年単位の費用はその期間に対応する額を別に加えます。未確定の修理は合計へ紛れ込ませず、追加候補の欄に置きます。

家賃収入の見込みだけを維持費と差し引いて判断しないようにします。募集期間、管理費用、修繕等を確認し、収入がまだない期間も表へ入れます。売却価格や家賃が未確認なら、無理に金額を置かず相談先に確認する欄にしてください。

共有する表には、集計期間、資料の確認日、分からない項目を明記します。請求書の原本や口座情報を広く共有する必要はなく、相談に必要な支出の項目と資料の保管場所をまとめれば、次の確認を進められます。

岡山市の空き家の相談では、物件の状態、希望する今後の使い方、この費用一覧を合わせて伝えてください。管理費の節約だけを理由に必要な点検や安全対応を止めるのではなく、何を続け、誰へ依頼するかまで相談すると方針を決めやすくなります。

岡山市で戸建ての売却・貸出を検討している方は、物件の状況と確認したい点をお知らせください。