費用・契約
家を売るときの手付金｜受取前に確認する金額・期限・返還条件
売却の手付金は、受け取る金額だけで判断せず、契約が進む場合と解除される場合のお金の扱いを確認します。岡山市の戸建て・マンションを売る方向けに、契約書を読む順序と担当者へ聞く質問を整理しました。
公開・内容確認：2026年9月28日 発信：ValueUp岡山
まず、契約書で手付金の性質を確認する
不動産ジャパンでは、手付金を契約成立の証拠とするもの、一定の条件で解除するためのもの、契約違反に備えるものに分けて説明しています。「手付金」と書いてあるだけで、その扱いを推測しないようにしましょう。
解約手付の場合、買主は支払った手付を放棄し、売主は受け取った額の倍額を返して解除する仕組みです。ただし、いつでも自由に解除できるという意味ではありません。相手が履行に着手しているかや契約上の期日が関係するため、実際の判断は担当者や弁護士等へ契約書を示して確認します。
金額・入金・精算を一枚の表にする
説明を受けるときは、次の表の右欄を自分の契約内容で埋めます。未定の欄があれば、誰がいつまでに決めるかも書き添えます。割合の目安だけを頼りにせず、売主・買主の条件と資金の動きが合っているかを確認するための表です。
| 確認する項目 | 担当者へ聞く内容 |
|---|---|
| 性質と条項 | どのような手付か。説明に対応する契約書の箇所はどこか |
| 金額と受取日 | 契約書の記載と一致するか。契約日に受け取れない場合はどうするか |
| 支払方法 | 振込・現金などの方法、受取先、入金を確認する人は誰か |
| 記録 | 領収書や振込記録を誰が用意し、誰が保管するか |
| 契約が進む場合 | 受領済みの手付を残代金の計算でどう扱い、決済明細へどう記すか |
| 解除となる場合 | 適用条項ごとの返還額、追加負担、返還方法・時期は何か |
仲介会社から入金予定を聞いた段階と、実際に着金を確認した段階は区別します。振込先などの変更連絡を受けた場合も、そのメッセージだけで処理せず、事前に確認した担当者の連絡先で照合してください。
手付解除とローン特約を別々の予定にする
手付解除の可否と、買主の融資が成立しない場合の特約は、同じ確認ではありません。契約書のそれぞれの条項で、条件、期日、連絡・通知方法、お金の扱いを確認します。ローンの結果待ちだから手付解除の期限も自動的に延びる、とは考えないようにします。
手帳には「手付関係の確認日」「融資結果の確認日」「契約で定める各期日」を別の予定として登録します。期日の直前に初めて問題へ気付かないよう、担当者へ状況を聞く日も前倒しで決めておくと整理しやすくなります。日付変更を相談した場合は、合意内容がどの書面に反映されたかまで確認します。
受け取った金額をすぐ使える資金として数えない
住み替え費用や家財処分費の予定表では、手付の入金だけを見て支出を増やさず、解除時に必要となる資金も別枠で確認します。特に売主側からの手付解除では、受領額を返すだけで終わると誤解しないことが大切です。
資金表は「入金済み」「今後の入金予定」「今後の支払予定」「返還等に備えて確保する額」を分けます。金額が分からない欄はゼロとせず、契約担当者へ確認中と記載してください。手付金の扱いを確認してから、次の住宅の支払予定や引越し費用との兼ね合いを考えます。
事情が変わったら、自己判断で解除や返金を進めない
売却を取りやめたい、買主から資金調達の変更連絡があった、支払予定日に入金がない、といったときは、いつ何が起きたかを記録し、仲介会社へ速やかに伝えます。契約書、特約、入金記録、相手とのやり取りをそろえて相談してください。
契約違反による解除や違約金は、手付解除と同じ扱いとは限りません。返金額や通知文を自分だけで決めず、争いがある場合は法律の専門家へ相談します。この確認表は個別契約の結論を出すものではなく、説明を受ける際の抜け漏れを減らすためのものです。
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