転勤・住み替え

住み替えで住居費が重なる期間の見積もり方

住み替えでは、旧居と新居の支出が重なる月だけでなく、売却代金を受け取る前に必要なお金を確認します。月ごとの支払日と手元資金を並べ、予定が延びた場合も比べられる表を作りましょう。

公開・内容確認：2026年9月28日　発信：ValueUp岡山

毎月の負担と、一度だけの支払いを分ける

「住宅ローンが二つになる期間」だけを見ると、管理費、駐車場、空き家の管理、引越し等を見落とします。まず旧居と新居で続く支出を列挙し、いつ始まり、いつ終わる予定かを書きます。旧居から引越した後も必要な支出がないか、契約や請求書で確かめてください。

一方、契約時・決済時の支払い、引越し、荷物保管の初期費用、清掃等は支払う月へ一度だけ入れます。毎月の平均額に直すだけでは、支払いが集中する日を見つけにくくなります。

返済予定表、直近の住居関係の請求書、住み替えの見積書、売買等の日程表を用意します。金額も日付も、確定したものと見込みを区別します。口頭の査定額を、受け取ることが決まった資金として扱わないようにしましょう。

年払いの保険料や納税等も、実際に支払う月に置きます。売買時の精算と年払いの請求をどう扱うか分からない場合は、別々に記録して担当者へ確認します。税額や借入条件はこの記事の表から算出せず、各窓口の確認額を使います。

売却価格の全額を新居に使えるとは限りません。受取金額、ローン返済、諸費用等を分けて、どの時点で手元に残るのかを確認します。既に受け取った手付金を月別表へ入れている場合、後の残代金の欄で売却総額をもう一度足さないようにしてください。

同様に、毎月の返済と、決済時点の残債返済を二重に計上しないよう、残高の基準日を金融機関へ確認します。敷金等の返還や費用の返金が見込まれても、時期と金額が未確定なら、当日の支払原資として決め打ちしないようにします。

基本の計算は「月初の手元資金＋その月の入金－その月の支出＝月末の手元資金」です。翌月はその月末残高を引き継ぎます。生活用として残す資金を決めた場合は、計算結果がその額を下回る月を確認してください。

ただし月内に入金があっても、支払日より後なら間に合いません。決済や引越しなど大きな支払いのある月は、日付順に入出金を並べ、支払直前の残高も確認します。表の欄は「日付／内容／入金／出金／支払後残高／確定・見込み」とすると整理しやすくなります。

住宅金融支援機構は、住宅取得の資金計画に加え、家計収支や将来の生活上の予定を踏まえた試算を案内しています。中長期の確認に活用しつつ、直近の住み替えの支払日は、この日付別の表で補う方法が使えます。試算結果は融資の承認や実行日の確約ではありません。

基本の予定表を複製し、旧居の売却完了が仮に1か月、3か月遅れた場合を比べます。この期間は売却期間の予測ではなく、資金の余裕を調べるための仮定です。旧居の維持費、仮住まい・保管の延長、日程変更に伴う費用を、実際の契約条件に合わせて追加します。

延びる間の毎月の追加支出をA、追加月数をnとすれば、毎月分の増加はA×nですが、返済終了月や年払い、日割り等は別途調整が必要です。売却代金の入金時期も同じだけ動かし、支出だけ増やして入金を元の月に残さないようにします。

不足が見える場合は、契約を進める前に、売却と購入の順序、日程、支払条件、金融機関への相談事項を整理します。新たな借入れを当然に利用できる前提にはしません。岡山市の住み替え相談には、空欄や未確定の金額を含む表でも持参でき、確認が必要な項目を共有できます。転勤・住み替えの記事一覧もご覧ください。

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