マンション売却
1階マンションの売却｜専用庭や防犯面の伝え方
1階のマンションを売るときは、階数の印象より、庭の使い方、入口からの動線、窓まわりの設備などを具体的に伝えることが大切です。岡山市の物件で用意したい管理資料と現地確認メモをまとめます。
公開・内容確認：2026年9月28日 発信：ValueUp岡山
専用庭は面積だけでなく利用条件を確認する
庭付きでも、自由に建物を置いたり樹木を植えたりできるとは限りません。管理規約、専用庭の使用細則、使用料の明細をそろえ、使える範囲と管理の分担を確認します。庭がない1階住戸の場合は、この項目を当てはめる必要はありません。
国土交通省の標準管理規約は各マンションの規約を作るためのひな型です。単棟型の第14条では1階に面する庭の専用使用権や使用料を扱っていますが、自分の建物で実際に採用された規約・細則がどうなっているかを確認してください。「専用」という言葉だけで庭を単独所有していると説明しないようにします。
| 庭の確認項目 | 資料・質問 |
|---|---|
| 範囲と費用 | 図面上の範囲、面積の根拠、月額使用料、変更予定 |
| 日常の管理 | 草取り、植栽、排水口の清掃等を誰が行うか |
| 置ける物・工事 | 物置、床材、フェンス等の制限と承認手続き |
| 現在ある物 | 設置の承認記録、所有者、引渡しまでに撤去する物 |
| 売却に伴う手続き | 使用料や届出の引継ぎ、買主へ渡す書類 |
暮らしやすさは実際の動線で説明する
「1階だから段差がない」と決めつけず、建物入口から玄関までの階段・段差、扉、通路幅を現地で確かめます。駐車場やごみ置場からの距離、荷物を運ぶ経路も図面と照合しましょう。専用庭から外へ出られる場合も、その出入口を日常利用できるかは管理上の条件を確認します。
内覧では、希望者が気にする経路を案内担当と相談します。ベビーカー等の利用を想定する場合も「使いやすい」と断定するより、通過できる幅や段差の位置を示す方が判断材料になります。測っていない寸法は推測で記入しないでください。
防犯は設備と管理方法を事実で示す
オートロック、窓の錠、シャッター、インターホン等について、現在ある設備、使える状態、引渡し時に残す物を整理します。共用部分の設備は管理会社の案内を確認し、故障や修理中の箇所があれば仲介担当に伝えます。
「絶対に侵入されない」「周囲の視線が一切ない」といった保証はできません。道路や共用通路と住戸の位置関係は現地で見てもらい、気になる点を質問できるようにします。鍵番号、暗証番号、家族の不在時間、防犯設備の詳しい配置などを広告で公開する必要はありません。必要な設備説明は仲介担当を通じて適切な範囲で行います。
売る前に窓やフェンスを交換したい場合も、所有・管理の区分や工事の承認が必要かを先に確かめます。効果を期待して、建物側の設備を自己判断で変えないようにしましょう。
岡山市の浸水情報は災害の種類を分けて見る
岡山市のWEB版ハザードマップ案内では、洪水・土砂、高潮、地震、津波の情報を確認できます。別に公開されている浸水（内水）ハザードマップは、下水道管や水路からの浸水想定等を示しています。一つの地図だけで、すべての水害を確認したことにしないようにします。
所在地、地図の種類、確認日、凡例、想定条件を控え、仲介担当と同じ資料を見ます。市は内水の想定区域が詳細な位置の浸水を特定するものではなく、実際と異なる場合があると注意しています。色が付いていないことだけを安全の保証として伝えないでください。
把握している過去の浸水や修繕があれば、管理側の資料や修理記録を整理して共有します。地図上の想定と過去に起きた事実は別の欄に残し、分からない点は確認先を決めます。個別住戸の浸水深をこの記事から判断することはできません。
仲介担当へ渡す資料を三組にまとめる
- 庭の規約・細則・費用・承認記録など、使い方の資料。
- 入口や窓まわりの現況写真、設備表、修理記録。
- 公式ハザード情報の参照先と確認日、追加確認したい事項。
この準備は、庭や設備が必ず売却価格を上げるというものではありません。買主が使い方と負担を理解できる情報をそろえ、未確認事項を残したまま利点を断定しないための手順です。査定額は室内や管理状況、比較事例も含めて相談しましょう。
マンション売却の記事一覧から、管理資料や内覧準備も確認できます。