戸建て売却

建物状況調査を売却で検討するときの確認事項

岡山市の戸建てを売る前に建物の状態を把握したいときは、建物状況調査の対象範囲と、結果を販売にどう使うかを先に決めます。調査を受けただけで、すべての不具合が見つかる、必ず高く売れるというものではありません。依頼内容・見積もり・報告書の3点をそろえて検討しましょう。

公開・内容確認：2026年9月28日　発信：ValueUp岡山

建物状況調査で分かること、分からないこと

国土交通省が案内する建物状況調査は、所定の講習を修了した建築士が、基礎・外壁など構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の劣化・不具合を調べるものです。原則として目視・非破壊で行い、瑕疵がないことを保証するものではありません。

売主として大切なのは、「調べた範囲で異常が見つからなかった」と「家全体に問題がない」を同じ意味にしないことです。家具の裏や点検できない場所、調査対象外の設備がある場合は、報告書でその範囲を確認します。耐震性、設備の動作、法令への適合など、別に知りたいことは見積依頼の段階で対象に含むか尋ねます。

売出し前に現状を説明できる資料がほしいのか、買主から指摘された症状を確認したいのかで段取りが変わります。前者なら、報告書を受け取ってから仲介会社と説明を整える期間を確保します。後者なら、一般的な状況調査で足りるか、原因を調べる詳しい調査が必要かを調査者に伝えます。

見積もりには、対象建物・調査範囲・追加項目・報告書の形式・受領予定日を入れてもらいます。金額だけを比べず、床下や小屋裏の扱い、調査できなかった部分の記載、結果説明の有無、再訪問の追加料金を比較してください。調査を仲介会社に紹介してもらう場合も、依頼者と費用負担者を確認します。

調査のために無理に屋根へ上がったり、床下へ入ったりする必要はありません。片付けの範囲も調査者に確認し、安全にできる準備にとどめます。過去の症状は、修理済みでも時系列で伝えた方が確認箇所を共有しやすくなります。

結果を「指摘のあった部分」「今回確認できなかった部分」「対象外」の3つに分け、次の担当を決めます。指摘事項は調査者に内容を説明してもらい、必要なら施工業者へ補修範囲と費用を確認します。確認不能の部分を問題なしに書き換えないことが大切です。

例えば、家具で一部が見えなかった場合は、再確認できるか、その費用と時期はどうなるかを相談します。雨染みがある場合は、見た目の補修だけでなく、原因や修理記録をどう確認するかを考えます。これは対応を整理する例で、特定の症状の診断ではありません。

その後、現状で販売するか、補修後に販売するかを仲介会社と検討します。調査費用や修繕費用の全額が売却価格に上乗せできるとは限らないため、予算・売却期限・説明できる資料をそろえて判断します。

報告書の一部だけを抜き出すと、調査の前提や対象外の箇所が伝わりません。調査日、調査範囲、結果、追加確認、補修記録を一式で整理し、仲介会社と共有します。国土交通省は制度の見直しやQ&Aを公開しているため、重要事項説明等での扱いは、建物の種類と調査日を添えて担当者に確認してください。

相談時のメモは「知りたい症状／使える資料／希望する売出し日／調査予算／結果を受けて決めること」の5項目で十分です。調査を発注する前に目的を言葉にしておくと、必要な範囲を相談しやすくなります。

岡山市で戸建ての売却・貸出を検討している方は、物件の状況と確認したい点をお知らせください。