戸建て売却
戸建ての引渡しで整理したい鍵・取扱説明書・記録
岡山市の戸建てを売却するとき、引渡し当日に玄関の鍵だけがそろっていても、物置の鍵や設備の説明書が見つからないことがあります。契約で残す物を確認したうえで、「鍵」「設備資料」「建物の記録」を分け、受渡し一覧を作っておきましょう。
公開・内容確認：2026年9月28日 発信：ValueUp岡山
まず契約で引き継ぐ物と撤去する物を照合する
付帯設備表や売買契約の取り決めを見ながら、残す設備、撤去する私物、修理して渡す物を現地で確認します。残すつもりだった照明が買主の希望と違う、物置の荷物を誰が片付けるか決まっていない、といった点は引越し前に仲介担当へ相談します。
不動産流通推進センターの不動産ジャパンは、引渡し前の現地確認で付帯設備や契約上の修復内容を確認し、鍵・建築関係書類・設備の保証書や説明書等を引き継ぐ流れを示しています。必要書類や当日の順序は実際の契約と担当者の案内に合わせます。
鍵は場所ごとに本数と動作を確認する
玄関、勝手口、門扉、物置、車庫、郵便受けなど、鍵のある場所を一巡します。家族が使う予備鍵、親族へ預けた鍵、仲介会社が内覧用に預かっている鍵も一覧へ加えます。各鍵に使用場所の目印を付け、開閉できるか安全な範囲で確認します。
- 使用場所と鍵の種類。
- 本鍵・予備鍵の本数と現在の保管先。
- 動作確認日と、固い・回らない等の不具合。
- 引渡し当日に持参する担当。
- 見つからない鍵や、後で確認する事項。
不明な鍵を見つけても、どこかに使えるはずとまとめて渡すだけにせず、使途を確認します。紛失している鍵がある場合は早めに担当者へ伝え、交換等の扱いを相談してください。鍵の写真や番号は、一般公開する資料に載せません。
リモコンと電子機器は、操作と登録情報を分ける
電動シャッター、車庫、照明、給湯器等のリモコンを対応する設備ごとにまとめます。電池切れ等で動作確認できない場合は、その状態を記録し、引渡し前に確認する担当を決めます。メーカー名・型番が分かる資料を添えると、後から説明書を探しやすくなります。
スマートロックや通信機能付き機器がある場合、登録アカウントや利用契約の引継ぎ・解除手順をメーカー等へ確認します。機器ごとに方法が異なるため、私用アカウントのパスワードをそのまま買主へ渡す方法は避けます。設定初期化が必要でも、引渡し前の操作に支障が出ない日程を仲介担当と相談してください。
資料は「買主へ渡すもの」と「売主が保管するもの」に分ける
建築時の図面、修繕・増改築の記録、設備の説明書、保証書、点検記録などについて、買主へ引き継ぐ資料の範囲を確認します。保証書がある場合でも、売却後に保証が継続するか、名義変更等が必要かは別に確認します。
売主が保管する売買契約や費用の記録、税務等で必要になる可能性がある資料まで一式で手放さないよう、原本と写しの扱いを担当者へ相談します。引渡す資料に、不要な口座番号や個人の連絡先等が含まれていないかも見直します。建物の説明に必要な事実は削らず、資料の目的に応じて整理してください。
受渡し一覧の未完了欄をなくして当日へ
一覧は「品目／数量／引渡し方法／確認済み・未確認／次の担当」の5欄にします。例えば「物置の鍵1本、売主保管、現地で受渡し予定」「給湯器説明書、型番一致確認済み」のように記録します。これは書き方の例で、特定の物件の内容ではありません。
見つからない説明書は、公式サイトで該当型番の資料を確認できるか調べます。どうしてもそろわない物は、当日まで隠して待つのではなく、代わりの資料や受渡し方法を事前に相談します。未確認を完了に書き換えず、買主への説明が必要な項目として残します。
鍵を渡すタイミングは、決済と引渡しの段取りに合わせて仲介担当と確認します。完了後は何を何本・何部渡したかを確認書等で双方が共有し、後日資料が見つかった場合の連絡先も決めておくと、受渡し漏れに対応しやすくなります。