マンション売却
ペット飼育ルールを売却資料で伝えるときの確認事項
岡山市のマンションを売却するとき、広告の「ペット可」「ペット相談」だけでは、買主が飼っている動物を迎えられるか判断できません。最新の管理規約・使用細則を確認し、種類、大きさ、頭数、申請方法を仲介会社へ伝えましょう。自分や近隣住戸の飼育状況だけで、買主にも同じ条件が適用されると説明しないことが大切です。
公開・内容確認：2026年9月28日 発信：ValueUp岡山
管理規約と飼育細則を一緒に確認する
保管している管理規約が最新か管理窓口へ確認し、ペットに関する細則、届出書、利用ルール等が別紙になっていないか尋ねます。国土交通省の標準管理規約では、規約・総会決議の遵守や、使用細則を別に定める枠組みが示されています。実際の飼育条件は、そのマンションの書類と運用を確認してください。
古い広告や購入当時の説明と現在の規約に違いがある場合は、どの資料を基に販売説明するか仲介会社と管理窓口へ相談します。口頭で聞いた内容は、回答日・窓口・確認資料を記録し、あいまいな箇所を残したまま「大丈夫」と買主に約束しません。
買主へ説明するための6つの確認欄
- 飼育できる動物の種類と対象外の動物。
- 体重、体高、体長等の制限があるか。その測り方や判断時点。
- 1住戸あたりの頭数と、複数種類を飼う場合の扱い。
- 届出・承認の要否、必要資料、手続きの窓口。
- 共用廊下、エレベーター、敷地内等での移動・利用ルール。
- 飼育者の会、清掃、費用等の取決めがあるか。
すべてのマンションに上記の制限があるという意味ではありません。書類にない項目は、定めがないのか、別資料があるのかを確認します。身体障害者補助犬など別途確認が必要な事情がある場合は、通常のペット条件へ機械的に当てはめず、管理窓口と担当者へ伝えて確認します。
「ペット相談」の備考までそろえて伝える
不動産情報サイト事業者連絡協議会は、「ペット相談（対応）」の表示でも、動物の種類・大きさ・数などに条件がある場合を案内しています。売主は、確認した条件を仲介会社へ渡し、広告と内覧時の説明を一致させます。
例えば「規約で飼育条件あり。種類・頭数・大きさは事前確認」と案内する場合、問い合わせを受けた担当者が該当条文をすぐ確認できるようにします。これは説明の組み立て例です。実際の規約で禁止されているものまで相談可能に見せる使い方はしません。
購入希望者の動物について確認が必要なら、種類・成長後の大きさ・頭数等の必要事項を仲介会社経由で整理します。写真だけや、売主の主観による「小型」の判断で進めないようにしましょう。
飼育できる条件と室内の状態は別に説明する
ペットを飼っていた家では、床や建具の傷、臭い、過去に補修した箇所などの現況を確認します。飼育可能な建物であっても、室内の状態に関する説明が不要になるわけではありません。清掃や補修を予定している場合は、実施範囲と時期を担当者へ伝えます。
内覧当日は動物が落ち着ける場所を考え、購入希望者が入る範囲と時間を調整します。臭いを強い芳香剤で覆って説明を終えるのではなく、清掃後の状態も確認してもらえるようにします。高額な内装工事を先に発注する前に、現状で販売する案との比較を相談してください。
例外的な扱いは、次の所有者に続くか確認する
長く住んでいる所有者にだけ認められた扱いなどがある場合、それが買主にも適用されるかは別の確認事項です。他の住戸が飼っていることを根拠に、書類と異なる説明をしないでください。規約変更の提案段階と、決定済みの内容も分けます。
売却相談には、規約・細則の該当箇所、管理窓口の回答、室内の気になる点を持参します。購入希望者から質問が出たときに、誰が追加確認して返答するかも決めておくと、契約前の確認を進めやすくなります。